Kā nepieļaut liktenīgas kļūdas juridiskos dokumentos

Internetā lejupielādēti līgumu paraugi, kas nav pielāgoti konkrētai situācijai, zināšanu un izpratnes trūkums par juridiskiem jautājumiem, neiepazīšanās ar līguma saturu un sev nesaprotamu terminu nenoskaidrošana, paļaušanās uz draugu vai radu pieredzi, vēlme ietaupīt uz profesionāļu konsultāciju vai nodokļu samaksas rēķina – šīs ir būtiskākās kļūdas, kas tiek pieļautas, slēdzot darījumus.

Līgumu paraugi ir jāpielāgo savai situācijai

Kas der visam, neder nekam – šo teicienu droši var attiecināt arī uz internetā pieejamajiem līgumiem, kas, kā novērojuši notāri, darījumu noslēgšanā tiek izmantoti ļoti bieži. Nereti šādu līgumu sagatavju saturs vispār neatbilst tam, par ko puses vienojušās. Piemēram, darījumam ar zemi un mežu tiek aizpildīts internetā lejupielādēts dzīvokļa pirkuma līgums. Tāpat netiek atrunāti būtiski līguma noteikumi, kļūdaini norādīts pats darījuma objekts, nav norādīta norēķinu kārtība, kā arī konkrēti pienākumi, kurus puses patiesībā uzņēmušās.

Notāri novērojuši, ka standarta līgumi biežākais klupšanas akments ir tieši jaunāka gadagājuma cilvēkiem. Ja vecākā paaudze pret juridiskiem jautājumiem izturas ar lielāku atbildību, rūpīgi pārdomā visus aspektus, iztaujā un uztic notāram gatavot līguma dokumentus, tad vidējās un jaunākās paaudzes cilvēki ir paviršāki un pašpārliecinātāki. Viņi nevēlas uzklausīt padomus un uzskata, ka internetā lejupielādēts līguma paraugs ir pietiekami uzticams garants viņu tiesiskajai drošībai. Tomēr prakse liecina, ka šādai pašpārliecinātībai nereti nav pamata.

Terminu nozīme ir jāizprot

Kā liecina Latvijas Zvērinātu notāru padomes un pētījumu centra SKDS veiktā aptauja, lielākā daļa jeb 62,90% Latvijas iedzīvotāju līgumus paraksta, tos iepriekš neizlasot, tādējādi pakļaujot sevi ne tikai krāpniecības riskam, bet arī labprātīgi uzņemoties nereti sev neizpildāmas saistības.

Dažkārt, pat pārlasot projektu, netiek pamanītas nepilnības personas datos, kontu numurā, procentu aprēķinā, darījuma norises kārtībā un citā būtiskā informācijā. Tomēr nepietiek tikai ar dokumentu izlasīšanu un savu datu pārbaudīšanu – nepieciešams arī iedziļināties tekstā, izprast terminus un līguma nosacījumus. Juridiskā valoda ir specifiska, un tajā tiek izmantoti sarežģīti termini, tādēļ katrai līguma sagatavei nepieciešama detalizēta teksta skaidrošana un profesionāļa padoms, kas palīdz atklāt ne tikai dokumenta trūkumus, bet arī novērst iespējamos darījuma zemūdens akmeņus. Piemēram, juridiskos dokumentos bieži tiek jaukta kustamā manta ar nekustamo, rokasnauda ar avansa iemaksu, tāpat nav izpratnes, ar ko ašķiras samaksa par pirkumu no pirkuma samaksas, parastā lietojuma tiesības un dzīvokļa tiesības, kā arī citi termini.

Līgumā jānosaka visas darījuma detaļas

Reizēm cilvēki kautrējas izrādīt pārlieku aizdomību vai piesardzību savu interešu aizstāvībai - esam jau seni paziņas vai zinu šo puiku jau kopš mazotnes, tāpēc droši varu uzticēties. Varam pajokoties par šo sentimentu, bet pieredze rāda, ka elementāru noteikumu iestrādāšana līgumā ir nepieciešama un ļoti noderīga strīdu gadījumā.

Nereti, lasot juridisku dokumentu, līgumslēdzējs “izlasa” to, kā tur nav, piemēram, nozīmīgas detaļas, par ko abas puses vienojušās mutiski. Tāpat nereti uzmanība tiek pievērsta tikai darījuma summai, pārējos līguma punktus nemaz neizlasot vai paļaujoties uz darījuma partnera godaprātu.

Īpaši vērība šim jautājumam jāpievērš nekustamā īpašuma darījumu vai arī dāvinājuma līgumos. Bieži nākas dzirdēt - "nu gan jau apdāvinātais man neizdarīs pāri, gan jau uzturēs un palīdzēs". Taču realitāte var izrādīties pavisam cita. Tāpat nereti dāvinātājs nav izpratis līguma būtību un domā, ka par īpašnieku tās saņēmējs kļūs tikai pēc dāvinātāja nāves. Kopā ar notāru šos jautājumus pārrunājot un iekļaujot līgumā papildu nosacījumus, dāvinātājam iespējams nodrošināt papildu tiesisko aizsardzību. Piemēram, ja nekustamais īpašums tiek uzdāvināts mazbērniem un vecvecāki paliek tajā dzīvot, ieteicams līgumā iekļaut dzīvokļa tiesību un aizliegumu mazbērniem bez rakstiskas vecvecāku piekrišanas rīkoties ar īpašumu. Tāpat vēlams vienošanos papildināt ar nosacījumu, ka dzīvokļa tiesības izlietošanas gadījumā dzīvokļa izdevumi ir sedzami vecvecākiem.

Informācija ir jāpārbauda

Pašrocīgi sagatavotajos līgumos mēdz būt gan tehniskas kļūdas, piemēram, nav pareizi raksturots pārdodamais objekts, uzrādīti nekorekti personas dati, neatbilstošas pirkumu summas, kā arī nepareizi norādīts īpašuma nosaukums, sajaukti kadastra apzīmējumi un numuri un citas, gan arī neatbilstības pēc būtības - netiek līdz galam pārdomāta samaksas kārtība un iespējamo risku minimizēšana abām darījuma pusēm, nav noteikti visi darījuma procesa termiņi, piemēram, laiks, līdz kuram dokuments tiks iesniegts  zemesgrāmatās, kas vēlāk var radīt negatīvas sekas kādai no darījuma pusēm.

Noderēs profesionāļa padoms

Tiem, kas ar juridiskiem jautājumiem ikdienā nesaskaras, bieži trūkst izpratnes par to, kā noslēgt drošu darījumu un aizsargāt savas tiesības. Tāpat nav izpratnes par noslēgtā darījuma iespējamajām sekām. Tāpēc darījumos, kur pamatā ir privāts līgums, notārs izskaido tā noteikumus, kā arī pārbauda atbilstību normatīvajiem aktiem. Turklāt darījuma laikā tiek izskaidroti visi jautājumi.. Tāpat nereti līgumslēdzēji nav informēti par izmaiņām un novitātēm tiesību sistēmā un vēlas risināt situāciju pēc aktualitāti zaudējušiem principiem vai citu valstu tiesību normām. Par autoritātēm tiek uzskatītas personas, kuras tiek ieteiktas kā “speciālisti”, vai ņemta vērā draugu pieredze konkrēta jautājuma risināšanā, kas ne vienmēr ir pielāgojama konkrētajai situācijai. Mēs katrs esam savas jomas speciālists un ar vislielāko atbildību darām savu darbu. Privātmājas būvniecību taču neuzticēsiet kādam, kas nodarbojas ar transporta pakalpojumiem. Līdzīgi ir arī ar juridiskiem jautājumiem. Iesaku uzticēt tos notāriem un padomu prasīt jau laikus, vēl pirms darījuma slēgšanas!

Biežāk konstatētās kļūdas un nepilnības dažādos darījumu dokumentos un līgumos