Nekustamā īpašuma pirkuma līguma izpilde mantošanas gadījumā
2024-10-17
Evija Kolberga, SIA "Zvērinātu advokātu birojs CersJurkāns", zvērināta advokāte
Par nekustamo īpašumu tika noslēgts nomaksas pirkuma līgums, zemesgrāmatā nostiprināta hipotēka, kurā ķīlas ņēmējs ir nekustamā īpašuma īpašnieks (pārdevējs). Pircējs nomirst, neizpildot visus līguma nosacījumus (atlikuši vairāki maksājumi), bet pārdevējs nepiesaka savas kreditora tiesības, jo nav informēts par notikušo. Mantinieks, kam mantojumā palicis nekustamais īpašums, vēršas pie pārdevēja ar lūgumu pārslēgt nomaksas pirkuma līgumu, saglabājot visus līguma nosacījumus. Vai šajā situācijā jāslēdz jauns nomaksas pirkuma līgums, nomaksas pirkuma līguma pārjaunojums vai vienošanās? Vai zemesgrāmatā jādzēš iepriekšējā ķīlas tiesība un jāreģistrē tā uz jauno līgumu (vienošanos)?
Atbildē uzzināsi:
- Kādas ir pārdevēja tiesības, ja hipotēka nav nomaksāta.
Personai ārvalstī ar tiesas spriedumu piemērots sods – autovadītāja tiesību izmantošanas aizliegums uz noteiktu laiku. Vai šāds aizliegums ir saistošs arī Latvijā? Kā potenciālais darba devējs var zināt, vai darbiniekam / potenciālajam darbiniekam ir šāds sods?
Civiltiesības
06:00, 5. Sep. 2024
Viens no kopīpašuma īpašniekiem ir veicis īpašuma uzlabošanas darbus, jo vēlas, lai īpašums tiktu saglabāts. Citi īpašnieki šajos darbos neiesaistījās. Vai īpašniekam, kurš atjauno īpašumu, ir tiesības lūgt pārējiem īpašniekiem atlīdzināt ieguldītos izdevumus?
Civiltiesības
06:00, 27. Aug. 2024
Parādniekam nozīmēts parādu piedzinējs, kam nav izdevies ar parādnieku sazināties. Vai parādu piedzinējs drīkst sazināties ar parādnieka ģimeni vai darba vietu? Vai tādā gadījumā netiktu pārkāptas datu aizsardzības prasības?
Civiltiesības
06:00, 11. Jūl. 2024
Vai juridiska persona pie konkrētiem nosacījumiem (piemēram, rūpējas par senioru, maksājot viņam piederoša nekustamā īpašuma komunālos maksājumus, kā arī nekustamā īpašuma nodokli par gadu) drīkst pārņemt fiziskas personas īpašumu savā īpašumā pēc personas nāves? Kāda vienošanās jāslēdz ar fizisku personu?
Civiltiesības
06:00, 28. Mar. 2024
Kā nodrošināt prakses vietas studentiem, ņemot vērā, ka regulējums attiecībā uz mācību prakses nodrošināšanas kārtības kādu laiku nebija spēkā? Vai jaunais regulējums ietekmē jau iepriekš noslēgtos prakses līgumus?
Civiltiesības
06:00, 19. Sep. 2023
Uzņēmums nosūta partnerim sadarbības piedāvājumu, bet pavisam nejauši e-pastam tiek pievienota arī uzņēmumu klientu datu bāze ar personas datu informāciju. Kā uzņēmumam rīkoties šādā situācijā?
Klausies
Civiltiesības
06:00, 10. Aug. 2023
Līgumā noteikts, ka rēķinu par sniegto pakalpojumu klients saņems elektroniski (skenētā veidā), bet rēķins netika nosūtīts. Līgums ir parakstīts. Bet, atsaucoties uz noslēgto līgumu, klients atsakās maksāt, jo nav izpildīta vienošanās. Kurai pusei šādā gadījumā ir taisnībai?
Civiltiesības
06:00, 18. Apr. 2023
Ar uzņēmumu nesaistīta fiziska persona ir aizdevusi uzņēmumam naudu biznesa uzsākšanai. Ir noslēgts aizdevuma līgums bez procentiem. Vai, veicot aizdevuma atmaksu, uzņēmumam ir jāaprēķina un jāizmaksā procenti? Kādos normatīvajos aktos tas regulēts?
Civiltiesības
06:00, 11. Apr. 2023
Ja tiek slēgts cesijas līgums, kas var būt cedētājs?
Civiltiesības
15:00, 6. Feb. 2023
Veicot darba pienākumus uzņēmumā, darbinieks saņēma pilnvaru, kas deva tiesības uzņēmuma vārdā elektroniski parakstīt un iesniegt Valsts ieņēmumu dienestam visas nepieciešamās deklarācijas. Pārtraucot darba attiecības, pilnvara netika anulēta. Vai darbinieks pats var anulēt pilnvaru, ja uzņēmums to nav izdarījis?
Civiltiesības
06:00, 12. Jan. 2023
Darba devējs organizē komandu saliedēšanas pasākumu saviem darbiniekiem. Divu dienu pasākums risinās viesu namā, un tajā aktivitātes (sporta spēles) saplānot un organizēt uzaicināts ārpakalpojuma sniedzējs. Pasākuma laikā viens no darbiniekiem neveiksmīgi pakrīt un gūst traumu. Kuram jāuzņemas atbildība par šādu negadījumu – darba devējam, aktivitāšu organizatoram vai viesu namam?
Klausies
Civiltiesības
06:00, 12. Apr. 2022
Ministru kabineta (MK) noteikumu Nr. 899 "Likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" normu piemērošanas kārtība" noteikts, ka kompensācijas izmaksas ir arī summas, ko darba devējs darbiniekam izmaksā saistībā ar darbiniekam piederoša personiskā transportlīdzekļa, ko atbilstoši darba līgumam izmanto darba vajadzībām, nolietošanos. Vai ar darbiniekam piederošu personisko transportlīdzekli saprotams tikai gadījums, kad darba līgumā darba ņēmēja vārds un uzvārds pilnībā sakrīt ar transportlīdzekļa tehniskajā pasē norādīto, un tikai šādā gadījumā iespējama kompensācijas izmaksa?
Civiltiesības
08:00, 17. Mar. 2022
Nomnieks īrē telpas no iznomātāja. Jumta defekta dēļ, caur kuru telpā tek ūdens, sabojāta nomnieka datortehnika. Vai nomniekam ir tiesības prasīt iznomātājam atlīdzināt zaudējumus, kas radušies, nomājot telpas? Līgumā, kurš noslēgts starp nomnieku un iznomātāju, par zaudējumu atlīdzību nekas nav minēts. Uz kādu normatīvo aktu pamata nomniekam ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzināšanu, un kādā apmērā?
Civiltiesības
06:00, 18. Jan. 2022
Darbinieks cietis satiksmes negadījumā – gan pats, gan arī darba dators, kas ir pilnībā iznīcināts. Datora iegādes cena ir 2000 eiro. Par negadījumu ir sagatavots akts, darbinieks ir atzīts par cietušo, un kompensācija būtu jāpiedzen no avārijas izraisītāja puses. Bet šis process ievelkas, darbiniekam dators ir nepieciešamas darba pienākumu veikšanai, tāpēc jāpērk vietā jauns. Kā rīkoties darba devējam? Vai šos izdevumus var piedzīt no vainīgās puses, kas izraisījusi avāriju? Jo tā nav darbinieka vaina, lai gan tieši darbinieks ir materiāli atbildīgs par viņam izsniegtajām uzņēmuma mantiskajām vērtībām.
Civiltiesības
07:00, 13. Okt. 2020
