Ministru kabineta komiteja pirmdien apstiprināja Vides aizsardzības un reģionālās attīstības (VARAM) izstrādāto grozījumu virzīšanu skatīšanai valdībā, kas paredz sniegt atbalstu samazinātas nomas maksas veidā nekustamā īpašuma nomniekam.
Projektā paredzētas tiesības iznomātājam sniegt atbalstu samazinātas nomas maksas veidā nekustamā īpašuma nomniekam, kura saimnieciskās darbības veids atbilst Eiropas Komisijas (EK) regulai par atbalstu zvejniecības un akvakultūras nozarei vai lauksaimniecības nozarei nosakot nomas maksas atlaidi ne vairāk kā 50% no noteiktās nomas maksas apmēra.
Vienlaikus nomniekam jāievēro vismaz viens no nosacījumiem, piemēram, radīt jaunas darba vietas, veikt finansiālus ieguldījumus nomas objekta infrastruktūras attīstībā un tamlīdzīgi. VARAM norāda, ka "radīt jaunas darba vietas" var nozīmēt arī divu jaunu darba vietu radīšanu, kas, piemēram, Latgales reģionā vērtējams kā ļoti nozīmīgs potenciāla nomnieka ieguldījums. Līdz ar to, šī noteikumu projekta ietvaros nav paredzēts definēt konkrētu jaunradīto darba vietu skaitu.
Noteikumu projekts paredz paplašināt iznomātāju loku, kas var būt publiska persona, neizdalot iznomātāju grupas atsevišķi, piemēram, valsts vai pašvaldība.
Minētā punkta mērķis ir paplašināt iznomātāju tiesības, nosakot, ka iznomātājam ir tiesības izlemt vai pagarināt attiecīgā nomas līguma termiņu, ja nomnieks labticīgi pildījis nomas līgumā noteiktos pienākumus.
Tostarp noteikts nomnieka pienākums gadījumos, ja nomas objekts tiek iznomāts komerciāliem mērķiem, papildus nomas maksai kompensēt sertificēta vērtētāja atlīdzības summu. Sertificēta vērtētāja pieaicināšana nav obligāta un viņa atlīdzība nomas maksai pievienojama gadījumā, ja to ir iespējams attiecināt konkrētam nomniekam, tas ir, ja, piemēram, sertificēts vērtētājs nosaka tirgus nomas maksu visam īpašumam, kuru nomās nomnieks. Šāda norma iekļauta, lai izvairītos no situācijas, kad iznomātājs pieaicina sertificētu vērtētāju īpašuma tirgus nomas maksas noteikšanai bez potenciāla nomnieka, un brīdī, kad ir atrasts nomnieks daļai no īpašuma, tam ir nepieciešams kompensēt sertificēta vērtētāja atlīdzību par visa īpašuma vērtēšanu, norāda VARAM.
Ja nomnieka noskaidrošanai tiek rīkota izsole, iznomātājam, nosakot publicējamo nosacīto nomas maksu jāņem vērā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktais pienākums mantu lietošanā nodot citai personai par iespējami augstāku cenu, tādējādi, izpētot tirgus situāciju, publicējamo nosacīto nomas maksu jānosaka iespējami tuvu tirgus nomas maksai.
Nekustamas mantas nomas līguma termiņu slēdz uz laiku, kas nav ilgāks par sešiem gadiem. Vienlaikus, noteikumu projektā norādīti gadījumi, kad nomas termiņš var būt ilgāks, pat uz laiku līdz 30 gadiem, saskaņā ar Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto.
"Valsts nekustamie īpašumi" skaidro, ka šāds papildinājums noteikumu projektā ir nepieciešams iznomātāja aizsardzībai pret negodprātīgu nomnieku, lai bez tiesvedības varētu nomas līgumu nepagarināt. Šobrīd praksē tiek novērots, ka ir gadījumi, kad nomnieks nepilda savas saistības, taču nomas līgumu bez tiesas ceļa nevar lauzt, turklāt tiesvedības process nereti ir ilgstošs.
