Latvijā pirmā pūļa finansējuma (crowdfunding) platforma nekustamā īpašuma jomā - Bulkestate.com - nepilnu triju darba nedēļu laikā ir savākusi vairākus tūkstošus lielas investīcijas dzīvojamajam namam Rīgā.
12.decembrī Latvijā darbu uzsāka pirmā pūļa finansējuma platforma nekustamā īpašuma jomā - Bulkestate.com. Portāla īpašniece ir firma ar Latvijas kapitālu - LP Private Property. Par inovatīvā projekta partneriem kļuvušas tādas autoritatīvas kompānijas kā BDO Latvia un Ober Haus Real Estate Latvia .
Tēlaini izsakoties, Bulkestate.com varētu dēvēt par platformu, kas apvieno nekustamā īpašuma īpašniekus un potenciālos investorus, kuri ir gatavi finansēt konkrētu projektu un gūt peļņu, kas ievērojami pārsniedz banku piedāvātos noguldījumu procentus. Inovatīvi ir tas, ka investora lomā var iejusties ikviens interesents, jo minimālais ieguldījums var būt 50 eiro.
Pirmo triju nedēļu darba rezultāti patīkami pārsteidza gan interneta platformas autorus, gan arī nekustamā īpašuma objekta īpašnieku.
"Platformā Bulkestate.com tika piedāvāts investīciju objekts - daudzdzīvokļu nams Ernestīnes ielā 37," stāsta LP Private Property valdes loceklis Igors Puntuss. "Līdzekļu vākšanas termiņš tika noteikts līdz 31.decembrim, un nepieciešamā investīciju summa - 60 tūkstoši eiro tika savākta noteiktajā termiņā."
Projekta ienesīgums veidoja 15% gadā. Investīciju atgūšanas termiņš ir 2017.gada 1.jūlijs. Minimālā ieguldījuma summa - 50 eiro. Kā rāda statistika, investorus šis objekts ieinteresēja jau kopš pirmās interneta platformas darba dienas. Kopumā projektā piedalījās ap 150 investoru.
"Ir vērts atzīmēt," skaidro Igors Puntuss, "ka pārsteidzošā kārtā Latvijas iedzīvotāji izrādījās atvērti jaunajām tehnoloģijām. Mūsu apkalpošanas centrs interneta platformas pirmajā darba nedēļā saņēma daudz jautājumu, taču tie visi vairāk attiecās uz darījuma organizatorisko pusi: ļoti maz jautājumu tika saņemts par projekta būtību.
Mēs saskatām lielas perspektīvas saistībā ar pūļa finansējuma platformas Bulkestate.com lomu Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstībā. Jau tuvākajā laikā mēs piedāvāsim virkni jaunu un interesantu investīciju projektu, kas varētu ieinteresēt vēl plašāku investoru loku."
"Šobrīd Latvijā nav alternatīvu pūļa finansējuma pakalpojumiem," atzīmē BDO Latvia partnere Vita Liberte. "Vairums interneta platformu darbojas ar patēriņa kredītiem un neinteresējas par nekustamā īpašuma tirgus attīstīšanu. Savukārt, nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana paver ceļu uz tirgu plašam interesentu lokam, un viņu vidū ir ne tikai lieli finanšu spēlētāji, kā mēs to novērojam šobrīd. Tas nozīmē, ka izdevība līdzdarboties projektos ar 10-15% ienesīgumu gadā rodas arī tiem cilvēkiem, kuri ir gatavi ieguldīt dažus simtus eiro. Piemēram, ja platformas Bulkestate.com dalībnieks ieguldīs 300 eiro, viņš varēs nopelnīt no 30 līdz 45 eiro."
"Bulkestate.com projekts pozitīvi ietekmēs Latvijas nekustamā īpašuma tirgu," uzskata Ober Haus Real Estate Latvia investīciju daļas pārstāvis Žanis Launags, "jo tas ļaus palielināt tirgus likviditāti. It īpaši tas attiecas uz dzīvojamā nekustamā īpašuma segmentu. Bulkestate.com ir viens no piemēriem, kas pierāda, ka tehnoloģijas spēj pozitīvi ietekmēt tirgu. Turklāt jāņem vērā, ka projekts atrodas sākuma stadijā, ir ieplānota nopietna attīstība, tostarp dzīvokļu īres segmentā.
Viena no interneta platformas Bulkestate.com priekšrocībām ir iespēja pārdot daudzdzīvokļu māju viena darījuma ietvaros, nevis ilgāku laiku meklēt atsevišķu dzīvokļu pircējus. Šajā gadījumā pircējs iegūst iespēju iegādāties dzīvokli par cenu, kas ir zemāka par tirgus cenu. Un te nav nekādu lamatu. Darījuma organizēšana, kas arī ir Bulkestate.com pastāvēšanas pamats, ļauj iegādāties dzīvokļus par vairumtirdzniecības cenām. Un tas viss ir ar kosmētiskā remonta garantiju un juridisko īpašumtiesību jautājumu sakārtošanu."
Latvijā pirmā pūļa finansējuma interneta platforma tika uzstrādāta par Latvijas investoru līdzekļiem. Tehniskos darbus veica Latvijas lielākā interneta dizaina studija Cube Aģentūra. Kopējais sākotnējo investīciju apjoms veido 70 tūkstošus eiro. Saskaņā ar Igora Puntusa teikto tuvākajā laikā Bulkestate.com ir iecerējusi iekarot arī Ukrainas un Lielbritānijas tirgus.
